Русский посёлок в Тайланде. BAAN DUSIT PATTAYA

Аренда Недвижимости в Тайланде - хороший отдых в домашних условиях!

Королевство Таиланд, расположенное у Андаманского моря, привлекает исключительно мягким климатом, удивительным гостеприимством тайцев и неповторимым колоритом. Самостоятельно организовать собственный отдых в этой экзотической стране, минуя туроператоров, достаточно просто – ведь въезд в Таиланд безвизовый, а в стране функционирует немало российских агентств недвижимости.

Популярной альтернативой отелям с шумными соседями, является аренда недвижимости в Тайланде, что позволяет обеспечить семье уединенный отдых. Здесь имеется широкий спектр вариантов съемного жилья – от маленьких квартир в кондоминиумах, бунгало до вилл люкс-класса. Цены на жилье варьируются в зависимости от:


• Населенного пункта – популярная Паттайя, острова Пхукет, Самуи являются лидерами по востребованности услуг аренды недвижимости в Таиланде. При этом стоимость аренды на островах выше аренды в Паттайе из-за меньшего количества предложений, являющихся следствием сложности островного строительства.

• Типа жилья – студио (однокомнатные квартиры, подобные гостиничным номерам), квартиры в кондоминиумах, как правило, отличаются минимальным уровнем комфорта – здесь 1-2 спальни, не всегда новая мебель и часто отсутствие ТВ и кухонного оборудования. Зато с ростом стоимости аренды недвижимости в Тайланде вырастает и качество меблировки, и перечень «включенных» услуг – начиная с обустроенной кухни, наличия ТВ и DVD, заканчивая дополнительными услугами по охране, уборке, массажу и пр. и наличием индивидуального пляжа.

• Удаленности места будущего проживания от побережья, развитости инфраструктуры. Цены первой линии значительно превысят стоимость аренды в густонаселенном районе с плохим транспортным сообщением.

• Сезонности. Пика цены на аренду недвижимости в Тайланде достигают к марту, снижаясь к летнему периоду и снова возрастая с осени. Причем это более касается отдельного жилья, нежели квартир и студио, востребованных круглогодично и, соответственно, менее подверженных влиянию сезонности.


• Срока аренды. Покупать домик в Таиланде для проживания там менее года нерентабельно. Так же нерентабельна для тайцев краткосрочная аренда сдаваемых помещений. Поэтому аренда недвижимости в Тайланде обычно дешевле с увеличением срока аренды. Это объяснимо: предоставление в краткосрочный срок помещения часто лишает владельца многих выгодных предложений, поэтому потери выгодных съемщиков, как и расходы на уборку после выезда каждого съемщика компенсируются взлетом цен. Арендатору же предпочтительнее бронировать жилье на длительный срок – получается значительная экономия по сравнению с проживанием в отеле, сопровождаемая прелестями уединенной жизни.


Однако, несмотря на приветливость тайцев и обилие предложений по аренде недвижимости в Тайланде, существующие здесь правила и особенности сдачи жилья в наем стоит отметить особо.


1. Включенные и дополнительные услуги. Отдельно от аренды оплачиваются расходы на водоснабжение и электроэнергию. При этом зачастую стоимость электричества в дешевом съемном жилье оказывается в разы дороже, чем в дорогом и элитном. Уборка помещений, смена белья, к примеру, обычно включенная в стоимость аренды вилл, а няня для малышей оплачивается отдельно. Так как перечень включенных услуг разнится, их необходимо уточнять.

2. Страховой взнос. Является гарантированной компенсационной выплатой арендодателю на случай повреждения имущества и неоплаты доп. затрат. Возвращается при выезде арендатора (за вычетом ущерба).

3. Правила пользования. Аренда недвижимости в Таиланде предусматривает подписание соглашения о соблюдении правил о соблюдении местных порядков, бережном обращении с имуществом, запрете на курение в помещениях и пр.

В целом, требования арендодателей-тайцев вполне разумны, достаточно необременительны, а выгоды аренды недвижимости здесь очевидны – это и уединенный отдых, и существенная экономия средств, и домашняя кухня.

---